再開發的阻力：中國城中村面臨的挑戰

admin 09/19/2023 0 评论

經濟復甦遭遇公眾阻力

七龍珠花園的房屋可能已顯老舊，但對於上海這個街區的許多居民來說，沒有任何報價足以讓他們搬家。 雖然政府提議的 1,200 萬元人民幣（160 萬美元）聽起來很可觀。

一位名叫王的堅定居民表示，

“除非政府給我2000萬元的搬遷費，否則我會堅守在我的房子裡。”

這種情況突顯了中國在透過翻新老舊社區（通常被稱為城中村）來振興房地產行業時所面臨的障礙。對這些地區的改造通常涉及將其改造成購物中心、辦公室或公寓，長期以來一直是推動這個全球強國成長的策略。

隨著中國致力於後疫情時代的復甦，重建被國務院視為「提振內需」的重要策略。國家開發銀行一位官員樂觀地指出，最新的重建工作可能會在未來五年吸引高達 9 萬元的投資。這位官員表示：

“這是中國經濟刺激措施中唯一的亮點，但迄今為止收效甚微。”

然而，經濟專家並不完全相信其有效性，恆生銀行中國首席經濟學家王丹表示：

“一些老房子可能會被拆除，新建公寓，但對經濟的影響有限。”

與開發商可以廉價購買舊房屋並將其改造以獲得巨額利潤的時代相比，情況已經改變了。如今，居民要求更豐厚的補償，特別是因為許多房產位於大城市的郊區，所有權往往屬於農村合作社而不是政府。因此，這些房屋有資格獲得較少的補償。擁有重建專案經驗的開發商 James Wang 對不斷變化的情況評論道：

“無論房價走勢如何，居民都在追求更高的搬遷補償。”

為了保護歷史街區，某些城市設定了拆除舊房屋的上限。由於此類項目的利潤微薄，許多私人開發商發現其財務狀況不太有吸引力。

“我們曾經能夠通過開發[城中村]快速獲利，”來自武漢的開發商王解釋道，“現在收回投資的時間要長得多，有時甚至會遭受損失。”

因此，擁有容易獲得信貸優勢的國家支持的開發商被敦促加入這場競爭。然而，隨著經濟挑戰的加劇，即使是這些開發商也感受到了壓力。

七龍珠的情況是更廣泛挑戰的一個恰當例子。據報道，萬科和碧桂園等主要開發商因與居民的賠償分歧而退出。其中一位堅定的居民王強調：

「重建不應以犧牲當地居民的利益為代價。目前，當局無法取代我們。我不介意再等幾年以獲得更好的補償計劃。”